Jak si odhadnete cenu sami?

Jak postupovat v případě, že si „troufnete“ odhadnout cenu nemovitosti sami? Samozřejmě v případě, kdy je potřeba znalecký posudek či odhad, s tím bohužel nic neuděláte a musíte si najmout profesionála. V případě, kdy potřebujete určit, co nejpřesnější tržní cenu, abyste nemovitost dobře koupili či prodali, můžete si udělat vlastní odhad.

V tomto případě existují 3 možnosti vlastního odhadu:

  • Výnosová metoda: cílem této metody je zaměřený na očekávaný (budoucí) prospěch z vlastnictví bytu, domu či jiné nemovitosti. Především tuto metodu uplatňují investoři, ti si musí umět spočítat, zda se nákup nemovitosti vyplatí, budu brát při tom v potaz možný výnos z pronájmu.
  • Nákladová metoda: zejména se tato metoda používá při oceňování nových nemovitostí, nebo v případě, kdy musí brát v potaz nutné opravy na staré nemovitosti, v této metodě posuzujeme náklady na stavbu či nutné opravy.
  • Srovnávací metoda: tato metoda se opírá o realitní trh, srovnává ceny již realizované při prodeji podobných nemovitostí v podobných lokalitách. Zda je potřeba získat přístup do databází realitních kanceláří, do katastru nemovitostí, nejlepší je však mít přístup k detailně zpracovaným cenovým mapám. Nejdůležitější při této metodě je porovnávat spíše než nabídkové ceny (většinou vyšší) ceny již realizované (většinou nižší, ale hlavně se jedná o reálné ceny).

    Odhad nemovitosti ovlivňují další kritéria, která by měl brát odhadce či soudní znalec v potaz při ocenění nějaké nemovitosti:

    • Lokalita nemovitosti (tedy i její okolí a samotná poloha domu)
    • Velikost užitné plochy (tzn. velikost zahrady, dvoru, …)
    • Samotná velikost pozemku
    • Technický a stavební stav nemovitosti
    • Úpravy a rekonstrukce (POZOR!! Ne vždy rekonstrukce zvyšuje hodnotu domu)
    • Je potřeba zohlednit i na které světové straně nemovitost leží, nebo-li orientace nemovitosti na světové strany
    • Dostupnost a infrastruktura (doprava a její frekvence, přístupové cesty, vzdálenost od nákupních středisek, atd.)
    • Občanská vybavenost (škola, školka, úřad, obchod, sportovní využití, atd.)

    Jak vidíte viz. výše je potřeba zohlednit velké množství faktorů, tudíž se nabízí otázka, zda využít služeb profesionálu nebo si udělat tzv. vlastní odhad. Další možností jsou cenové mapy nebo také můžete využít služeb některých realitních kanceláří, které nabízí odhad nemovitosti zdarma. Rozhodnutí už zůstává pouze na Vás.